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商务湾

86分

Business Bay

商务区公寓出租

数据更新: 2026.09.·来源: DLD 交易数据·样本: 43 笔交易·租金: 72 条记录

27,819

均价 AED/m²

7.0%

租金回报率

-16.4%

年涨幅

数据不足

宜居指数

4

总成交数

区域概况

商务湾是迪拜的重要投资区域。

价格走势（近12个月）

3093 AED/ft²

08月

2817 AED/ft²

09月

2591 AED/ft²

10月

3129 AED/ft²

11月

2235 AED/ft²

01月

1748 AED/ft²

02月

2045 AED/ft²

03月

2894 AED/ft²

04月

2355.67 AED/ft²

05月

2402 AED/ft²

06月

2584.5 AED/ft²

08月

0 AED/ft²

09月

最低: 0 AED/ft²最高: 3,129 AED/ft²

交易量趋势（近12个月）

1 笔 · 5.4M

08月

1 笔 · 9.7M

09月

3 笔 · 10.8M

10月

2 笔 · 10.3M

11月

3 笔 · 47.5M

01月

1 笔 · 3.3M

02月

2 笔 · 12.4M

03月

2 笔 · 18.5M

04月

6 笔 · 23.7M

05月

1 笔 · 4.5M

06月

4 笔 · 24.1M

08月

0 笔 · 0

09月

最近交易明细(20 笔)

日期	类型	户型	面积 ft²	成交价 AED	单价 AED/ft²	社区/楼栋
2026/08/21	别墅	3BR Villa	3,990	8,159,550	2,045	Business Bay · Dubai Creek Tower
2026/08/06	公寓	Studio	2,580	7,205,940	2,793	Business Bay · District One
2026/08/03	公寓	2BR	1,460	4,229,620	2,897	Business Bay · Bluewaters Residences
2026/08/02	公寓	1BR	1,740	4,529,220	2,603	Business Bay · Beach Isle
2026/06/12	公寓	1BR	1,890	4,539,780	2,402	Business Bay · One Za'abeel
2026/05/28	公寓	3BR	2,220	3,414,360	1,538	Business Bay · District One
2026/05/24	联排	2BR TH	1,960	6,556,200	3,345	Business Bay · Al Mass Tower
2026/05/12	联排	2BR TH	2,120	3,642,160	1,718	Business Bay · Acacia
2026/05/08	公寓	Penthouse	400	831,600	2,079	Business Bay · Palm Tower
2026/05/03	公寓	2BR	2,050	7,664,950	3,739	Business Bay · District One
2026/05/03	公寓	3BR	920	1,577,800	1,715	Business Bay · Address Downtown
2026/04/16	别墅	5BR Villa	6,950	16,867,650	2,427	Business Bay · Azure Residences
2026/04/15	办公	Office	500	1,680,500	3,361	Business Bay · City Walk Heights
2026/03/21	公寓	Studio	1,830	3,026,820	1,654	Business Bay · 23 Marina
2026/03/14	联排	4BR TH	3,840	9,354,240	2,436	Business Bay · Bluewaters Residences
2026/02/03	公寓	3BR	1,860	3,251,280	1,748	Business Bay · Orient Residence
2026/01/24	别墅	6BR Villa	10,810	18,604,010	1,721	Business Bay · Dubai Creek Tower
2026/01/17	别墅	Mansion	12,660	27,320,280	2,158	Business Bay · One Za'abeel
2026/01/05	公寓	Penthouse	560	1,582,560	2,826	Business Bay · Dubai Creek Tower
2025/11/21	公寓	3BR	1,490	5,334,200	3,580	Business Bay · Paramount Tower

投资评分

查看评分方法

投资综合评分86/100

宜居指数数据不足

租金回报84/100

增值潜力-82/100

基于 DLD 交易数据 + 专家评估，五维度加权计算

户型租金回报

户型	年租金	Gross Yield
Studio	93K	8.2%
1 居室	135K	7.3%
2 居室	207K	7.9%
3 居室	264K	6.6%
别墅	597K	5.6%

Gross Yield = 户型租金 ÷ 区域成交均价 · 数据更新: 2026-08

租金趋势

191 AED/ft²

09

181 AED/ft²

10

188 AED/ft²

11

181 AED/ft²

12

185 AED/ft²

01

185 AED/ft²

02

185 AED/ft²

03

185 AED/ft²

04

186 AED/ft²

05

189 AED/ft²

06

188 AED/ft²

07

190 AED/ft²

08

最低: 181 AED/ft²最新: 190 AED/ft²

市场统计

数据区间2025-08 — 2026-09

累计成交26 笔

累计金额170.3M AED

均价范围0 — 3,129 AED/ft²

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